Por qué su techo gotea (y no siempre es culpa del techo)
La mayoría de las filtraciones que la gente le atribuye a "el techo malo" en realidad empiezan en otro lado.
El punto que más falla no es la lámina en sí, sino las uniones: caballetes, cumbreras, y sobre todo donde el techo se encuentra con una pared o una chimenea de ventilación. Ahí es donde el agua encuentra el camino, aunque la lámina esté en perfecto estado.
El sellador y la pintura impermeabilizante tienen vida útil, generalmente entre 3 y 5 años según la exposición al sol, que en Costa Rica es fuerte todo el año. Revisar y renovar esa capa antes de mayo, cuando arranca la temporada lluviosa fuerte, es más barato que reparar cielorraso mojado en agosto.
Si la filtración aparece después de una lluvia intensa pero no con lluvia normal, casi siempre es un problema de capacidad de desagüe —canoas o bajantes insuficientes— y no de la lámina. Ese diagnóstico cambia por completo la solución y el costo.
3–5 años
vida útil promedio de un sellador impermeabilizante
Tip: Haga la inspección de techo en marzo o abril, antes del invierno, no cuando ya está goteando. Encontrar el punto seco es mucho más fácil que encontrarlo a mitad de aguacero.
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