Los pasos reales para sacar el permiso de construcción con el CFIA
Nadie se lo explica claro la primera vez: sacar un permiso de construcción en Costa Rica no es un solo trámite, son varios que van en cadena, y si se salta uno, los demás se atrasan.
Primero van los requisitos previos en la plataforma APC Requisitos del CFIA: disponibilidad de agua (con el AyA o la ASADA de su zona), alineamientos si el lote colinda con una vía del MOPT, y la línea de un río si aplica. Sin esos vistos buenos, ni el arquitecto puede avanzar en serio con los planos.
Con esos requisitos en mano, el profesional responsable sube los planos constructivos al sistema del CFIA, junto con los planos eléctricos e hidrosanitarios firmados por los ingenieros correspondientes. Cada uno revisa su parte por separado, así que un error en el eléctrico no tumba el estructural, pero sí puede dejarlo esperando semanas.
Ya con los planos visados, hay que sacar la póliza de riesgos del trabajo en el INS —esto no es opcional, se la van a pedir en la municipalidad— y ahí sí se presenta el expediente completo para el permiso, donde se paga el 1% del valor de la obra.
1%
del valor de la obra se paga como impuesto municipal antes del permiso
Tip: Un truco que usan los que ya pasaron por esto: mientras espera respuesta de un trámite, adelante el siguiente que no dependa de él. Rara vez todo corre en paralelo solo, hay que empujarlo.
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De todos los requisitos previos, este es el que más sorprende a la gente: sin carta de disponibilidad de agua, ningún plano avanza, sin importar qué tan bueno sea el diseño.
El impuesto del 1% que se le olvida a casi todo mundo
Entre los planos, el CFIA y la póliza del INS, hay un costo que casi siempre se queda fuera del presupuesto inicial: el impuesto municipal de construcción.