Remodelar o tirar la casa abajo: cómo decidir
Es una de las decisiones más caras que va a tomar sobre su propiedad, y casi siempre se toma con el corazón antes que con la calculadora.
La regla que usan varios ingenieros como primer filtro: si el costo de remodelar supera el 60-70% del costo de construir nuevo, casi siempre conviene más demoler y empezar limpio, sobre todo si la estructura original tiene más de 30 años o muestra fisuras estructurales, no solo cosméticas.
Pero hay variables que pesan más que el número frío. Si la casa tiene una cimentación sólida y bien ubicada respecto al Código Sísmico actual, conservarla y construir sobre esa base puede ahorrar meses de trámites nuevos. Si la estructura no cumple con la normativa vigente, cualquier ampliación seria va a requerir refuerzo de todas formas.
El otro factor es el uso mientras dura la obra: remodelar por etapas le permite seguir viviendo en parte de la casa, mientras que una demolición completa lo obliga a buscar dónde quedarse varios meses. Eso también tiene un costo que hay que sumar a la ecuación.
60–70%
si remodelar cuesta más que esto del total, suele convenir demoler
Tip: Pida a un ingeniero estructural una evaluación de la cimentación antes de decidir. Es un gasto pequeño que puede evitarle una decisión de seis cifras mal tomada.
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